دپوزیت در ترکیه چیست

دپوزیت در ترکیه چیست

مهمترین چیزهایی که باید درباره دپوزیت در ترکیه بدانید

اجاره برای شخصی که می خواهد ملک در ترکیه اجاره کند تابع برخی قوانین است.

دپوزیت یکی از موارد مهم است که در اجاره نامه به رسمیت شناخته می شود.

و برای تضمین برخی موارد است که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت.

دپوزیت چیست؟

دپوزیت: مبلغی است که صاحب ملک از مستاجر به عنوان ضمانت دریافت می کند.

این ضمانت، برای تعمیر خسارت بوجود آمده در ملک در مدت اقامت مستاجر، مانند تعمیر لوله کشی، تعمیر حمام و … و سایر نقص های بوجود آمده به دلیل استفاده نادرست مستاجر یا ضمانت پرداخت اجاره توسط مستاجر می باشد.

مواردی که دپوزیت به مستاجر بازپرداخت نمی شود چیست؟

اگر هرگونه نقص یا خسارتی در خانه و وسایل آن بوجود آید که مستاجر در آن مقصر نباشد، ترمیم آسیب در این حالت بر عهده صاحب ملك است.

در اینصورت، مبلغ تعمیرات نباید از مبلغ دپوزیت کسر شود.

اگر خسارتی به خانه یا وسایل آن وارد شود و مستاجر آن را ایجاد کرده باشد، صاحب ملک می تواند کمک هزینه تعمیر را از دپوزیت کسر کند.

در این حالت، مستاجر دپوزیت را پس نمی گیرد.

مبلغ دپوزیت چقدر است؟

همه چیز در مورد اجاره نامه در چارچوب قانون بدهی ترکیه با عنوان “اجاره خانه ها و محل های کار سرپوشیده” تعیین شده است.

مبلغ دیپوزیت در ماده 342 قانون مذکور تعیین می شود.

براساس این قانون، ارزش سپرده های ضمانتی (دپوزیت) حداکثر به میزان مبلغ سه ماه ارزش اجاره ملک، تعیین شده است که در هر صورت، اجاره دهنده حق ندارد از آن تجاوز کند.

این باید قبل از انعقاد قرارداد بین موجر و مستاجر مورد توجه قرار گیرد.

زیرا قانون تعیین بیشتر از مقدار ذکر شده را ممنوع می داند و کمتر را اجازه می دهد.

دپوزیت چگونه باید پرداخت شود؟

روش پرداخت دپوزیت را می توان به صورت نقدی یا با استفاده از اوراق بهادار با ارزش مالی مانند اوراق قرضه، چک و غیره تعیین کرد.

این دو مورد باید مورد توجه قرار گیرند.

هدف این سپرده اعطای هدیه به صاحب خانه ی اجاره ای نیست؛

در عوض، این حق مستاجر است که مبلغی را به موجر بدهد یا در حساب بانکی واریز کند، که از آن می توان مبلغ خسارت را اگر به صورت عمدی توسط مستاجر انجام شود کسر کرد.

به هر حال توصیه می شود در صورت پرداخت به صورت نقدی، پرداخت آن توسط اسناد مشخص شود.

مبلغ دپوزیت باید در اجاره نامه نوشته شود تا اثبات شود این مبلغ به صاحب خانه پرداخت شده است.

حتی در صورت پرداخت اسناد و چک ها، این تضمین ها می تواند برای افزایش اعتماد و محافظت از فریب اهداف نادرست به بانک واریز شود.

چگونه مستاجر می تواند دپوزیت را پس بگیرد؟

مستاجر می تواند حق خود را با اسناد تضمین کند، همانطور که در ابتدا توضیح داده شد این اسناد حق مستاجر را تضمین می کند.

قانون اجاره در ترکیه مقرر می کند در صورتی که صاحب ملک ظرف سه ماه از پایان قرارداد که خواستار پیگرد قانونی برای نقض قرارداد شده است، به صورت کتبی به بانک اطلاع ندهد، بانک باید دپوزیت را به مستاجر بازگرداند.

مبلغ را می توان با ارسال درخواست از مستاجر به بانک، بازپرداخت کرد.

اگر صاحب ملک مطالبه قانونی داشته باشد یا دادخواستی مبنی بر اجاره نامه داشته باشد، صاحب ملک نمی تواند هیچ یک از سپرده های امنیتی سپرده شده در بانک را قبل از نتیجه قاطع علیه مستاجر، بگیرد.

عایدات چیست

به هزینه شارژ ساختمان در کشور ترکیه، عایدات گفته می شود.

این مبلغ به ازای خدمات و امکانات عمومی واحدهای آپارتمانی مختلف، متغیر می باشد.

در صورت وجود امکانات عمومی همچون استخر، باشگاه ورزشی، سیستم امنیتی و نگهبانی و … این مبلغ افزایش می یابد.

به طور میانگین آیدات ساختمان از 50 تا 500 لیر می تواند بسته به امکانات ساختمان، متغیر باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه یا اجاره ملک و اطلاع از قوانین با املاک پیله تماس بگیرید. یا از خدمات مشاوره رایگان املاک پیله برای دریافت راهنمایی استفاده نمایید.

1 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *