قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه

قانون پایه خرید ملک در ترکیه

در 18 may سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.

البته با توجه به اوضاع سیاسی منطقه، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های افریقایی وجود دارد. اما برای شهروندان ایرانی محدودیتی وجود ندارد و می توانند  برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنند.

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی، شامل خرید خانه در ترکیه، خرید ملک تجاری ، زمین و اراضی با کسب استعلام از مراجع مربوطه را خریداری نمایند.

نکته ای که وجود دارد این است که شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، حتما باید طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده نمایند.

نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبت شده که توسط خریدار ، فروشنده و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، امکان پذیر است. انعقاد قولنامه صرفا در دفتر مشاورین املاک فاقد وجه قانونی است.

شرایط و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

 هر فرد خارجی می تواند تا 30 هکتار اراضی در کشور ترکیه، خریداری نماید.

 افراد خارجی حق خرید یا اجاره ملک در اراضی نظامی و امنیتی را ندارند.

 هر فرد خارجی می تواند تا 10 درصد اراضی یک منطقه را خریداری نماید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

برای انتقال سند(tapu)  ملک در ترکیه موارد زیر لازم است:

 سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت مالک با جزییات کامل شامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات

 برگه راندوو

 پاسپورت و کپی آن با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی

 ارائه بیمه نامه اجباری زلزله

 دریافت شماره مالیاتی، برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه

 یک قطعه عکس فروشنده (4*6)

 2  قطعه عکس (4*6) خریدار که باید حداکثر مربوط به ماه گذشته باشد

 حضور دو شاهد و مترجم در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی

 در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده لازم است.

هزینه های انتقال مالکیت

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود.

مسائل پنهان و دارای اهمیت هنگام خرید ملک در ترکیه

هنگام خرید ملک در یک کشور خارجی همواره باید جانب احتیاط را رعایت کرده و تمام موارد ممکن را چک نمایید.

انتخاب یک شرکت ثبت  شده و رسمی برای معرفی ملک، ریسک مشکلات را بسیار کاهش می دهد.

در مقاله نکات خرید آپارتمان در ترکیه به بررسی موضوع از منظر های مختلف پرداخته ایم.

اما با این حال لازم است موارد زیر را حتما پیش از پرداخت وجه در نظر داشته باشید.

 وضعیت ملک را پیش از خرید از بابت وام، بدهی به شهرداری و محدودیت های قضایی روی آن بررسی نمایید.

 با انتخاب مشاور امین از صحت مدارک ارائه شده توسط سازنده ملک، اطمینان حاصل نمایید.

 اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه در ترکیه توسط فرد خارجی را رد کرد، می توانید از دفتر دیگر و یا سرپرستی منطقه اقدام نمایید.

خرید ملک در کدام شهر ترکیه مناسب است

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در استانبول ترکیه:

یکی از سوالاتی که همیشه ذهن خریداران خارجی را مشغول می کند، انتخاب شهر و محله مناسب برای خرید ملک است. به خصوص افرادی که قصد زندگی در آن خانه را دارند.

استانبول بزرگترین شهر ترکیه است و بیشترین آمار خرید و فروش ملک به افراد خارجی مربوط به این شهر است. وسعت استانبول تقریبا 2 برابر تهران است. استانبول چهارمین شهر توریستی دنیاست.

شور زندگی این شهر، ساحل و جنگل های زیبای آن و همچنین ساده تر بودن پیدا کردن شغل مناسب در استانبول از مزایای انتخاب آن برای خرید ملک در ترکیه است.

در کنار این مزایا، این را هم در نظر داشته باشید که قیمت خرید خانه در استانبول، نسبت به سایر شهرهای ترکیه، بیشتر است.

 بعد از آن به ترتیب، آنکارا، ازمیر، بورسا و آنتالیا قرار دارند، که مقصد محبوب سرمایه گذاران خارجی هستند.

خرید ملک در ازمیر و آنتالیا ترکیه:

ازمیر شهری با جاذبه های تاریخی فراوان است. شهری زیبا و مدرن در ترکیه. مردم این شهر بسیار مهمان نواز بوده و از خرید خانه در این شهر پشیمان نخواهید شد.

آنتالیا شهری ساحلی است که مناسب افرادی است که علاقه مند به خرید ملک در طبیعت زیبای ترکیه هستند. این شهر به دلیل طبیعت چشم نوازی که دارد، سالانه هزاران توریست را به خود جذب می کند.

بالای شهر و پایین شهر استانبول کجاست

یکی دیگر از سوالاتی که هر فرد خارجی هنگام خرید ملک در استانبول در ذهن دارد، انتخاب محله مناسب است. در هر نقطه از جهان محله هایی هستند که به اصطلاح اعیان نشین بوده و قیمت ملک در آنجا بالاتر است.

اما در استانبول به این صورت نیست، در هر محله ای در کنار خانه ای لوکس، ممکن است ساختمانی معمولی قرار بگیرد. حتی در مناطقی مثل بکیشتاش، ببک و ساریر. چیزی تحت عنوان بالاشهر و پایین شهر در استانبول معنا ندارد. بنابراین لازم است حتما از نزدیک محل خانه مورد نظر خود را ببینید و بعد انتخاب کنید و تنها به دیدن چند عکس از خانه اکتفا نکنید.

 نزدیک بودن به مرکز شهر خوب است، اما جالب است بدانید شهرداری استانبول برای هر منطقه بالای 5 هزار نفر، تمامی امکانات و خدمات مانند بیمارستان، مدارس دولتی، شعبه ای از کالج ها، شهرداری های منطقه ای ، مراکز خرید و حتی سینما قرار داده است. بنابراین شما برای دسترسی به آنچه نیازدارید، لازم نیست حتما تا مرکز شهر بروید.

قوانین خرید خانه در ترکیه

خرید خانه ارزان در ترکیه

چه افرادی به دنبال خرید خانه ارزان در ترکیه هستند؟

افرادی که تنها با قصد دریافت اقامت در ترکیه خانه می خرند و افرادی که پول نقد کافی برای خرید ملک دلخواه خود را ندارند.

ما در شرکت املاک و سرمایه گذاری پیله، با ارئه پیشنهادهای متناسب با بودجه شما، بهترین گزینه ها را پیش روی شما قرار می دهیم.

اگر پول نقد کافی ندارید و به دنبال خرید ملک ارزان در ترکیه هستید، می توانید پروژه هایی که امکان پرداخت اقساطی دارند را انتخاب نمایید.

این پروژه ها در حال ساخت هستند و فرصت سرمایه گذاری در ترکیه نیز به شمار می آیند، زیرا پس از تکمیل آپارتمان می توانید آن را با قیمت بالاتری از آنچه خریده اید، بفروشید.

همانطور که در سایت املاک پیله مشخص شده، شما تنها با پرداخت 30 درصد از مبلغ کل پروژه و الباقی بصورت اقساط 24 ماهه یا 36 ماهه، می توانید صاحب خانه در استانبول شوید.

با این حال آپارتمان هایی هستند که امکاناتی مانند استخر و زمین ورزشی و … را ندارند. این آپارتمان ها با قیمت ارزان تر اما معمولا به صورت نقدی به فروش می رسند. بنابراین چنانچه ملک ارزان در ترکیه به شما پیشنهاد شد، که به صورت اقساط امکان پرداخت آن را در نظر گرفته اند، حتما بدهی ملک و یا وام روی ملک را بررسی نمایید.

کارشناسان ما در شرکت پیله آماده ارائه مشاوره به شما هستند.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *